Eigenheimfinanzierung – Jetzt günstig in die eigenen 4 Wände
Wenn man ein Haus oder eine Wohnung kaufen will und diesen Kauf durch einen Immobilienkredit finanzieren möchte, dann ist jetzt genau die richtige Zeit dafür. Durch die Finanzkrise sind die Zinsen für eine Eigenheimfinanzierung so niedrig wie selten. Für Anleger ist das derzeitige Zinsniveau von Nachteil, denn wer Geld anlegen will erhält nur eine sehr geringe Rendite. Doch alle Verbraucher, die mit dem Gedanken einer Eigenheimfinanzierung spielen, sollten die Gunst der Stunde nutzen und sich die niedrigen Zinsen möglichst nicht entgehen lassen.
Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim
Bei Krediten mit kleineren Kreditsummen wirken sich die günstigen Zinsen nicht sonderlich aus, doch je höher die Kreditsumme und je länger die Laufzeit des Kredits ist, desto lohnenswerter ist es genau jetzt einen Kredit aufzunehmen. Die finanzielle Belastung durch eine Immobilienfinanzierung ist heute dank des niedrigen Zinsniveaus wesentlich geringer als noch vor wenigen Jahren. Im Hinblick auf einen weiteren Anstieg der Immobilienpreise ist eine Eigenheimfinanzierung nicht nur ein guter Weg in die eigenen vier Wände, sondern auch eine ideale Altersvorsorge und Kapitalanlage.
Eine Eigenheimfinanzierung sollte man schon frühzeitig planen, denn die Planung selbst nimmt einige Zeit in Anspruch. Ein wichtiger Faktor, der bei der Finanzierung beachtet werden muss ist das Budget. Man sollte im Vorfeld unbedingt wissen, mit welchen regelmäßigen Einnahmen man kalkulieren kann und wie hoch die monatlichen Ausgaben sind. Nur so kann man berechnen, wie hoch die monatliche Belastung durch den Immobilienkredit ausfallen darf. Die Finanzierung darf den Kreditnehmer finanziell nicht überfordern. In diesem Hinblick ist es auch wichtig zu wissen, wie hoch das Eigenkapital ausfällt, denn dieses spielt bei einer Immobilienfinanzierung ebenfalls eine entscheidende Rolle. Dabei gilt zu beachten, dass sich ein hoher Anteil an Eigenkapital immer positiv auf die Konditionen des Immobilienkredits auswirkt. Je höher demnach das Eigenkapital ist, desto kleiner ist nicht nur die benötigte Kreditsumme, sondern desto besser fallen auch die Konditionen für den Kredit aus. Um demnach zu erfahren, wie hoch die beantragte Kreditsumme sein muss, ist es nicht nur wichtig zu wissen, wie hoch die Kosten für den Bau oder Erwerb der Wunschimmobilie ist, sondern auch wie hoch das Eigenkapital ausfällt.
Eine Immobilie muss man jedoch nicht nur über eigene finanzielle Mittel und einen Kredit finanzieren. In Deutschland besteht zudem die Möglichkeit staatliche Förderungen in Anspruch zu nehmen. Aus diesem Grund sollte man sich unbedingt informieren, ob es möglich ist einen Teil der Immobilienkosten über das Wohneigentumsprogramm der KfW zu finanzieren. Auch bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau kann man einen Kredit aufnehmen, dieser wird jedoch durch den Staat gefördert und kann somit zu besonders günstigen Zinsen aufgenommen werden. Durch einen derartigen Kredit kann man jedoch nicht die gesamte Immobilie finanzieren, denn es gibt bei dem Wohneigentumsprogramm eine maximale Kredithöhe von 50.000 Euro. Allerdings ist es möglich auch ein weiteres Programm in Anspruch zu nehmen, wie das des energieeffizienten Bauens, auch hier ist noch einmal eine weitere Kreditaufnahme mit vergünstigten Zinsen bei der KfW möglich. Die Summe für den Kauf/Bau der Traumimmobilie, die nicht durch das Eigenkapital oder einen Kredit bei der KfW finanziert werden kann, muss über einen klassischen Immobilienkredit realisiert werden. Hierbei sollte darauf geachtet werden, dass die Summe nicht zu niedrig berechnet wird, denn bei der Eigenheimfinanzierung können immer unerwartete Kosten auftreten, berücksichtigt man diese nicht schon im Vorfeld, kann es im Nachhinein zu teuren Nachfinanzierungen kommen. Aus diesem Grund sollte man immer ein gewisses Puffer einrechnen. Wenn man die Höhe der benötigten Summe für die Eigenheimfinanzierung berechnet hat, kann man damit anfangen einen geeigneten Immobilienkredit zu finden. Für Laien ist dies alleine sehr schwierig, da es auf dem Markt zahlreiche Anbieter und verschiedenste Kredite gibt. Aus diesem Grund ist die Hilfe eines Experten sinnvoll. Hilfreiche Infos dazu finden Sie unter http://kreditcenter24.org/baukredit/ – Schon eine geringe Ersparnis bei den Zinsen kann bei einem Kredit mit so langen Laufzeiten erhebliche Kosten sparen, daher sollte man bei der Eigenheimfinanzierung nicht auf die Tipps eines Experten verzichten.
